Как составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве?

исковое заявление в суд

Данный образец – пример реального искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, которое было рассмотрено Перовским районным судом города Москвы. Иск был удовлетворён:

В _________________ районный суд города Москвы

______________________________________________

Истец: _____________________________

Адрес: _____________________________

Тел.: _____________________________

Ответчик: ________________________________________________

Адрес:________________________________________________

 

Цена иска: ____________________ руб.

Примечание: В силу п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или пребывания истца.

Потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 

Исковое заявление

 

____ __________________ 201__  года между Ответчиком________________________ («Застройщик») и Истцом_____________________ («Участник долевого строительства») заключён договор № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. ______________ заключённого договора, Застройщик обязался не позднее _________________________ года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом по адресу _________________________________________, в срок до ________________ года передать Объект долевого строительства, указанный в п. _____ настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №______________(строительный), общей площадью __________ кв. м, состоящее из ___ комнат (размеры Объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ), расположенное на ____ этаже многоквартирного жилого дома, указанного в п.____ договора.

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по Акту приёмки-передачи Объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п._____ Договора).

Согласно п. ____ Договора, обязательства Застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания Акта о результатах реализации договора. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания Акта о результатах реализации договора.

Обязанности по оплате обусловленной договором цены (___________________ руб.) за объект долевого строительства мною полностью выполнены.

Ответчик, в свою очередь, нарушил свои обязательства по договору. Так, согласно
п. ____________ договора срок сдачи дома в эксплуатацию — ______________________ . В соответствии с п. _____ договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до __________________________года.

Объект долевого участия был передан мне по Акту №______ приема-передачи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу ___________________________ только ____________________________ года.

Как следует из п. ________________ договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Свои обязательства Ответчик должен выполнять в соответствии с договором. Задержка передачи мне объекта долевого строительства нарушила мои права. Поскольку при заключении договора долевого участия я рассчитывал получить жильё для личных целей, а именно для проживания.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Своими незаконными действиями Ответчик причинил мне моральный вред. Я сильно переживал, что выплатил Ответчику все свои сбережения, а из-за незаконных действий Ответчика был лишен возможности получить так необходимое мне жильё в согласованные договором сроки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012
№ 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Я направил Ответчику претензию с предложением добровольно выплатить мне сумму неустойки. Однако никакого ответа на претензию не последовало.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 4, 6, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 103, 194‒198 ГПК РФ.

 

ПРОШУ СУД

 

  1. Взыскать с _________________________ в пользу ____________________________неустойку в размере ______________________ руб.
  2. Взыскать с _______________________ в пользу _________________________ компенсацию морального вреда в размере _________________________________рублей.
  3. Взыскать с ________________________________ в пользу ______________________________ штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере ________________________________руб.

 

Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов:

  1. копия искового заявления для Ответчика;
  2. копия выписки из ЕГРЮЛ в отношении Ответчика;
  3. копия договора участия в долевом строительстве (2 экз.);
  4. копии платежных документов (2 экз.);
  5. копия претензии Ответчику (2 экз.);
  6. расчёт взыскиваемой денежной суммы (2 экз.).

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *