Как правильно рассчитать неустойку за просрочку по договору долевого участия?

k-state-po-neustojke-po-dduНа что может рассчитывать участник долевого строительства, которому застройщик не передает объект недвижимости в установленный договором срок?

Неустойка
За каждый день просрочки выплачивается неустойка (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 03.07.2016) (далее — ФЗ О долевом участии).
Поскольку Указанием ЦБ РФ от 11 декабря 2015 г. № 3894-У ставка рефинансирования с 1 января 2016 года приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, то именно ключевая ставка берётся для расчёта неустойки (на 20 сентября 2016 г. – 10% годовых).
Рассчитываем сумму неустойки — в качестве примера возьмём данные по конкретному делу: стоимость квартиры — 2 369 495,7 руб., просрочка составила 120 дней:
2 369 495,7 х 1/150 х 10% х 120 = 189 559, 66 руб., где2 369 495,7 — стоимость квартиры, 1/150 – пени за каждый день просрочки в соответствии с ФЗ о долевом участии, 10% — размер ключевой ставки, 120 – количество дней просрочки.

Компенсация морального вреда
Согласно ст. 4 ФЗ О долевом участии, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином ‒ участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ О долевом участии.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
При определении суммы компенсации морального вреда, включаемой в исковое заявление, сумма компенсации указывается по усмотрению истца.

Штраф
За недобровольное исполнение ваших требований суд обяжет застройщика выплатить вам штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Расходы на адвоката
Если для представления и защиты ваших интересов вы обратились к адвокату по жилищным делам, суд взыщет расходы на адвоката с застройщика (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
В следующей статье будет приведен образец реального искового заявления, рассмотренного Перовским районным судом г. Москвы, на основании которого суд взыскал с застройщика неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и расходы на оплату услуг представителя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *